去年下半年兴起的海外抄底购房潮，已从温州、上海、北京等大城市，悄然蔓延至福州的长乐、福清等民间资金雄厚的侨乡

 记者昨日从福州部分海外留学办理机构及房产中介处了解到，设在上海、杭州等市的海外置业机构，年后频频来榕筹备推介专场，目标客户群直指长乐、福清等县市有海外关系的“富人”，特别是有在海外长期居住需求，并希望通过物业投资获得回报的留学生家庭。

    目前热门的购房城市有澳大利亚的悉尼和墨尔本，以及美国华人聚居的旧金山、洛杉矶、拉斯韦加斯等地。据称，长乐、福清的部分商人近期将与上海方面的购房团会合，共同前往澳洲考察。

长乐福清 机构眼里的“富矿”

    有着侨乡之称的长乐和福清，近几年来移民或劳务出口前往海外的人数急剧攀升。其丰厚的民间资本及对移民海外的向往，让正为业务发愁的各家海外置业机构嗅出了其中的商机。

    “已接了好几个电话，都是打探是否有兴趣到澳大利亚购房。”福清的商人郭先生昨日说，他的女儿两年前到澳大利亚留学，其间他和代办手续的中介老总成了好朋友，春节之后就频频接到中介方面的电话和材料传真，“澳洲及美国的抄底房价的确便宜，打算下个月和上海的投资客拼团，一起前往考察，还可去看望女儿”。

    和郭先生一样，被列入招募对象的人还有很多，包括和他女儿一起在澳洲留学的同学家长。昨日上午，记者从福州五四路中福广场写字楼的多家留学中介的相关人士处了解到，抄底购房源于上海、温州等地的炒房客的带动，目前福州本土的中介尚未介入，不过，春节之后已有省外城市的海外置业机构找他们洽谈，欲合作推介这项业务。

“以房养学”模式 挺受青睐

    事实上，由于全球金融危机引发的房地产泡沫破裂，美国等国的房价直线下降，嗅觉最为灵敏的温州炒房客去年底陆续组成多个团队前往考察。就在上月底，由国内某媒体组织的美国看房团也从北京启程，直奔洛杉矶、纽约、旧金山、波士顿等多个城市考察当地住宅市场，并有意购买价格大幅下降的合适住宅。

    此番，海外的置业机构盯上福州，究竟伸出了怎么样的“橄榄枝”呢？据业界透露，其中一大热门是去美国抄底，房源主要集中在华人聚居的旧金山、洛杉矶、拉斯韦加斯等城市，投资客以企业高管及富商为主，但近期美国的房价底部尚不清楚，交割时又有诸多困难，投资客仍抱谨慎观望态度。

    近期，最为热门的是澳大利亚方面的地产商、银行及置业机构联合推出的针对留学生、移民及有海外关系的家庭“买房养学”模式，因房价与国内二线城市相当，别墅每套才160万元人民币左右，但其租金及增值回报率稳定。其模式是以10%至20%的首付，为留学澳洲的子女购买精装房，其中一间卧室给子女自住，另两间出租给同学，每月租金可达2400澳元（折合人民币1万多元），以抵冲按揭款或子女的留学费用；若有亲戚在澳洲亦可投资，把整套房交由租赁公司打理，可获得稳定的回报。另外，增值后转让房源的税费在3%左右。

    “福州人的海外亲戚众多，有着海外置业的足够购买力，也热衷于移民高福利的国家。”长年从事赴澳留学业务的澳大利亚荣华国际（集团）负责人季先生认为，澳洲各机构来榕推介“以房养学”投资置业的原因，是福建籍有近10万学生在澳洲留学，每年移民过去的人数也不下2000人，其中80%以上是福州人，有不少投资兼子女自住的需求。

提醒

海外购房要注意什么？

    对于美国的“次贷房”，业界认为要特别谨慎，一方面，美国楼市有继续下滑的风险，是否已到抄底时机还需谨慎判断；另一方面，投资的物业转手时的交易税费也较高，对于短期炒作房产则征收重税。

法律界人士建议，海外投资的风险比国内大，对于海外投资的信息、政策，一定要通过专业机构及海外亲戚朋友做详细的了解。